Kerim'den Satılık Adatepe Deniz Manzaralı Yol Cepheli Zeytinlik

İL/İLÇE : Çanakkale - Ayvacık - Adatepe Köyü MEVKİ: Adatepe Başı

KAZDAĞLARI ETEKLERİNDE, EDREMİT KÖRFEZİ'NE TAM CEPHE MANZARALI 2.461,98 m² MÜSTAKİL ZEYTİNLİK

TAPU BİLGİLERİ

* İL / İLÇE: Çanakkale / Ayvacık

* KÖY: Adatepe

* MEVKİ: Mekelcan

* ADA / PARSEL: 639 / 2

* PAFTA: İ17d18b2

* TAPU ALANI: 2.461,98 m²

* NİTELİK: Zeytinlik

* TAPU DURUMU: Müstakil Tapu

TAŞINMAZIN ÖNEMLİ NOKTALARA OLAN UZAKLIĞI

* Küçükkuyu Merkez: 9,3 km (araç ile yaklaşık 17 dk)

* Deniz / Küçükkuyu Sahili: 4,3 km (kuş uçuşu)

* Adatepe Köy Merkezi: 3,1 km (kuş uçuşu)

* Mıhlı Çayı Kanyonu: Parsele komşu

* Altınoluk Merkezi: 8,5 km (kuş uçuşu)

* Ayvacık Merkez: 20 km (kuş uçuşu)

* Assos (Behramkale): 28,5 km (kuş uçuşu)

* Edremit Merkez: 33 km (kuş uçuşu)

* Balıkesir Koca Seyit Havalimanı: 32 km (kuş uçuşu)

* Çanakkale Merkez: 66 km (kuş uçuşu)

* Çanakkale Havalimanı: 63 km (kuş uçuşu)

* Hastane, Okul, Market, Banka: Küçükkuyu'da (9,3 km)

KONUM & MANZARA

* Edremit Körfezi, Küçükkuyu ve Kıyı Şeridine Açık, Önü Kapanmaz Deniz Manzarası (Drone Görüntüleri ile Belgelidir)

* Kazdağları'nın Güney Eteklerinde, Körfeze Bakan Zeytinlik Sırtlarında

* Mıhlı Çayı Kanyonu'nun Kenarında, Ormanlık Vadiye Komşu Doğal Konum

* Deniz Seviyesinden Yaklaşık 300 m Yükseklikte

* Güney - Güneydoğu Bakılı; Gün Boyu Güneş Alan Arazi

* Şehir Gürültüsünden Uzak, Sessiz ve Huzurlu Bir Ortam

* Çevresi Tamamen Zeytinliklerle Çevrili; Sanayi, Ocak, Çiftlik vb. Rahatsız Edici Tesis Bulunmamaktadır

ARAZİ ÖZELLİKLERİ

* 2.461,98 m² Müstakil Zeytinlik

* Kompakt ve Kullanışlı Parsel Yapısı (Yaklaşık 75 m x 74 m)

* Dar Boğaz ve Kullanılamayan Çıkıntı Yoktur; Bahçe Düzenine Uygun

* Zeytin Ağaçlı, Teraslı Arazi Yapısı

* Orta Eğimli, Körfeze Doğru Açılan Arazi

* Parsel Çevresi: 4 Tarafı da Zeytinlik Parsellerle Komşu

* Parsele Toprak Yol İle Araç Ulaşımı Mevcut

ZEYTİN & TARIMSAL POTANSİYEL

* Bölge, Kuzey Ege Zeytinciliğinin ve Dünyaca Bilinen Adatepe / Küçükkuyu Zeytinyağının Merkezlerinden Biridir

* Kuru Tarım Zeytinciliğine Uygun İklim ve Toprak Yapısı

* Ağaç Aralarında Lavanta, Kekik ve Tıbbi Aromatik Bitkiler İçin Uygun

* Butik Zeytinyağı Üretimi ve Hobi Amaçlı Tarım İçin İdeal Ölçekte

* 3573 Sayılı Zeytincilik Kanunu Gereği, Zeytinlik Sahalarına 3 km Mesafe İçinde Toz, Duman ve Kimyasal Atık Çıkaran Tesis Kurulamaz. Bu Kural Çevrenin Doğal Dokusunu Koruma Altına Alır

İKLİM

* Ege İklimi: Uzun Dönem Yıllık Ortalama Sıcaklık 17,2°C (Edremit İstasyonu, 1991-2020)

* Yıllık Ortalama Yağış Yaklaşık 690 mm

* Yükseklik Sayesinde Sahile Göre Daha Serin Yaz Akşamları

* Kazdağları'nın Oksijeni Bol, Temiz Havası

BÖLGE & TURİZM

* Adatepe Köyü: Taş Evleriyle 1989'dan Beri Koruma Altında, Bölgenin En Çok Ziyaret Edilen Köylerinden

* Adatepe Zeytinyağı Müzesi, Zeus Sunağı, Mıhlı Şelalesi ve Kanyonu Yakın Çevrede

* Kazdağları Doğa Yürüyüşü ve Trekking Rotaları

* Küçükkuyu - Altınoluk - Akçay Deniz Turizmi Koridoru

* Assos ve Kuzey Ege Kıyılarına Kolay Ulaşım

* Çanakkale - Ayvacık - Küçükkuyu Yolu ve Kazdağları Tünelleri ile Bölgeye Erişim Kolaylaştı

* Ayvacık İlçe Nüfusu Son 10 Yılda Yaklaşık %13 Artmıştır (31.423 → 35.411)

YATIRIM AVANTAJLARI

* Adatepe Gibi Bilinen ve Aranan Bir Lokasyonda

* Kalıcı ve Önü Kapanmaz Körfez Manzarası

* Müstakil Tapu; Hissedar Derdi Yok

* Küçük Ölçekli, Ulaşılabilir Bütçeli Zeytinlik

* Aynı Adadaki Komşu Zeytinlik Parsellerle Birleştirilme Potansiyeli

* Doğal Yaşam, Hafta Sonu Kaçamağı ve Uzun Vadeli Arazi Yatırımı İçin Değerlendirilebilir

DİPNOT:

İlanda belirtilen mesafeler yaklaşık olup bilgi amaçlıdır; "kuş uçuşu" ibaresi olanlar düz hat mesafesidir. Taşınmazın tapu niteliği zeytinliktir ve imar planı dışında, köy yerleşik alanı dışında kalmaktadır. Yapılaşma ve kullanım koşulları 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu ve Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik hükümlerine tabidir. Mevcut mevzuata göre bu büyüklükteki zeytinlikte bağ evi yapılama...