Çilimli Söğütlü Mahallesi'nde 5.480 M2 Konut İmarlı Arsa Fırsatı

Düzce'nin gelişmekte olan bölgesi Çilimli Söğütlü Mahallesi'nde, hem yaşam hem de yatırım fırsatı sunan bu geniş arsa ve üzerinde bulunan iki katlı ev, emlak piyasasında öne çıkıyor.Toplam 5.480 m² alana sahip olan gayrimenkul, iki ayrı parselden oluşmaktadır: 495 Ada, 143 Parsel 2.081 m² ve 495 Ada, 144 Parsel 3.399 m². Bu geniş alan, konut imarı ile gelecekteki yapılaşma potansiyelini artırmaktadır.Arsanın yaklaşık 2.000 m²'lik kısmı tarımsal alan olarak değerlendirilmekte olup, üzerinde yetişkin ve verimli fındık bahçesi bulunmaktadır. Bu durum, hem doğal bir yaşam alanı sunmakta hem de ek gelir potansiyeli barındırmaktadır.Mevcut iki katlı ev, hemen kullanıma hazır bir yaşam alanı sunarken, imar planının henüz tam olarak uygulanmamış olması, bölgenin doğal ve sakin köy atmosferini korumasını sağlamaktadır. Bu özellik, şehir hayatının stresinden uzaklaşmak isteyenler için idealdir.Mahalle içi ana yol üzerinde yer alan bu arsa, ulaşım kolaylığı açısından büyük avantaj sağlamaktadır. Eskiden köy olan ancak şimdi belediyeye bağlı mahalle statüsünde olan bölge, hem kırsalın huzurunu hem de şehir yaşamının olanaklarını bir arada sunmaktadır.Konum ve Ulaşım AvantajlarıÇarşı Merkezine Yakınlık: Sadece 2.5 km mesafede, tüm ihtiyaçlarınızı kolayca karşılayabileceğiniz bir konumda.

Sağlık Hizmetlerine Yakınlık: Çilimli Devlet Hastanesi'ne 2 km uzaklıkta, acil sağlık ihtiyaçlarınız için hızlı erişim imkanı.

Ana Ulaşım Ağlarına Bağlantı: D100 karayoluna 3.7 km, Anadolu Otoyolu Gölyaka girişine ise 6.2 km mesafede olması, şehirlerarası seyahatleri kolaylaştırmaktadır.

İl Merkezine Yakınlık: Düzce il merkezine sadece 12 km uzaklıkta, hem sakin bir yaşam hem de şehir olanaklarına erişim imkanı sunuyor.

Sanayi Bölgesine Yakınlık: Çilimli Organize Sanayi Bölgesi'nin (OSB) hemen yanında yer alması, bölgedeki iş ve istihdam olanaklarına kolay erişim sağlamaktadır.

️ İmar Durumu ve Yatırım PotansiyeliKonut İmarlı Geniş Alan: Toplam 5.480 m²'lik alanın büyük bir kısmı konut imarına uygun olup, gelecekteki yapılaşma için önemli bir potansiyel sunmaktadır. Emsal (Kaks) 0.80 ve Gabari 6.50 ile yapılaşma hakkı belirlenmiştir.

Tarımsal Değer: Yaklaşık 2.000 m²'lik tarımsal alanda bulunan yetişkin fındık bahçesi, ek gelir kaynağıdır.

Ana Yol Kenarı Konum: Mahalle içi ana yol üzerinde bulunması, hem ulaşım hem de ticari potansiyel açısından avantajlıdır.

İmar Uygulaması Beklentisi: Henüz imar uygulaması geçmemiş olması, yatırımcılar için erken giriş fırsatı yaratmaktadır. Bu durum, gelecekteki değer artışı potansiyelini yükseltmektedir.

Altyapı Olanakları: Elektrik, su, telefon ve sanayi elektriği gibi temel altyapı hizmetleri mevcuttur. Yolu açılmış ve ana yola yakın olması da önemli avantajlardandır.

Bu gayrimenkul, hem sakin bir yaşam sürmek isteyenler hem de geleceğe yönelik akıllı bir yatırım yapmak isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsattır. Geniş alanı, konut imarı, mevcut evi ve fındık bahçesi ile birçok farklı kullanım senaryosuna uygundur.Detaylı bilgi ve yer görme talepleriniz için lütfen iletişime geçiniz.