Karşıyaka | 314 M² | Villa İmarlı| Ana Yola Yakın Tek Tapu Arsa

Sivas / Merkez / Karşıyaka Mh.

2.240.000 ₺

İlan tarihi 06.10.2026

Özellikler

Takas: Yok
Tapu Durumu: Müstakil Tapulu
Kategori: Satılık Villa İmarlı
m²: 314 m²
Krediye Uygunluk: Krediye Uygun Değil
İmar Durumu: Villa İmarlı
m² Fiyatı: 7134 TL/m²
Ada No: 19
Kat Karşılığı: Verilemez

Açıklama

TURYAP SİVAS KURUMSAL OFİSİ AYRICALIĞI VE MİMAR YAVUZ KILIÇ GÜVENCESİYLE

Doğru lokasyon. Uygun imar. Güçlü yapılaşma potansiyeli.

Sivas Merkez Karşıyaka’da, yerleşik konut dokusu içerisinde ve ana yola yakın konumda bulunan 314 m² arsamız satışa sunulmuştur.

Parsel; ayrık nizam, 2 kat yapılaşma hakkı, 0.40 TAKS ve 0.80 KAKS (emsal) değerleriyle özellikle müstakil veya iki katlı villa projesi düşünenler için dikkat çekici bir alternatif sunmaktadır.

Mevcut imar verilerine göre yaklaşık 125,60 m² taban oturumu ve 251,20 m² toplam kapalı alan potansiyeliyle, 314 m² parsel büyüklüğünün verimli şekilde değerlendirilebildiği nitelikli bir arsadır.

━━━━━━━━━━━━━━━

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

• Sivas Merkez – Karşıyaka

• 1196 Ada / 19 Parsel

• 314 m² Tapu Alanı

• Nitelik: Arsa

• Yerleşik Konut Alanı

• Mevcut konut dokusu içerisinde

• Ana yola yakın konum

━━━━━━━━━━━━━━━

İMAR & YAPILAŞMA BİLGİLERİ

• Ayrık Nizam

• 2 Kat

• TAKS: 0.40

• KAKS / Emsal: 0.80

• Yaklaşık Taban Oturumu: 125,60 m²

• Yaklaşık Toplam Kapalı Alan: 251,20 m²

Bu yapılaşma değerleri, doğru bir mimari projelendirmeyle bahçeli ve iki katlı modern bir villa oluşturmak için güçlü bir planlama potansiyeli sunmaktadır.

━━━━━━━━━━━━━━━

NEDEN BU ARSA?

✔ Karşıyaka’nın yerleşik konut bölgesinde

✔ Ana yola yakın

✔ 314 m² müstakil parsel

✔ Ayrık nizam yapılaşma

✔ 2 kat yapı hakkı

✔ Villa mimarisine uygun parsel büyüklüğü

✔ Yaklaşık 251 m² kapalı alan potansiyeli

✔ Hem yaşam hem uzun vadeli gayrimenkul yatırımı için değerlendirilebilir

━━━━━━━━━━━━━━━

ARSADA DEĞERİ BELİRLEYEN YALNIZCA METREKARE DEĞİL; KONUM, İMAR HAKKI VE DOĞRU PROJELENDİRME POTANSİYELİDİR.

Karşıyaka’da, yerleşik konut dokusu içerisinde; ana yola yakın konumu ve iki katlı villa yapımına uygun imar avantajıyla nitelikli bir arsa fırsatı.

Detaylı bilgi, imar değerlendirmesi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.

Belirtilen yapılaşma alanları mevcut imar verileri üzerinden yaklaşık olarak hesaplanmıştır. Uygulanabilir proje; çekme mesafeleri, parsel geometrisi, plan notları ve ilgili kurum onaylarına göre değişiklik gösterebilir.

Mülkün tüm pazarlama yetkileri TURYAP SİVAS MERKEZ OFİSİ’ne aittir.

Gayrimenkul Uzmanı ve Mimar Yavuz KILIÇ

TURYAP SİVAS MERKEZ OFİSİ

Sivas’ta Gayrimenkulün Merkezi

[email protected]

Sahibinden için en güçlü başlık:

KARŞIYAKA’DA 314 m² | 2 KAT VİLLA İMARLI | ANA YOLA YAKIN ARSA