Satılık · Dükkan & Mağaza

Cebeci Cemal Gürsel Cad 290m2 Kapalı Alan 400.000 Kira!!!

Ankara / Çankaya / Cebeci Mah.

80.000.000 TL

Bina yaşı 21-25 arası

İlan tarihi 05.11.2026

Özellikler

İlan No: 1349703577
İlan Tarihi: 05 Kasım 2026
Kimden: Emlak Ofisinden
Takas: Evet
Bina Yaşı: 21-25 arası
Isıtma: Doğalgaz (Kombi)
Aidat (TL): Belirtilmemiş
Tapu Durumu: Kooperatif Hisseli Tapu
Kategori: İş Yeri
Durumu: İkinci El
Türü: Dükkan & Mağaza
m²: 290
Bölüm & Oda Sayısı: 2
Krediye Uygunluk: Evet

Açıklama

Söz Konusu Satılık Olan Mülk :

ANKARA İLİ
ÇANKAYA İLÇESİ
400.000 KİRA
290 M2 KAPALI ALAN
CADDE DEĞİŞİMLER HAVA PARASI İLE GERÇEKLEŞİYOR.
CADDE VE BULVAR CEPELİ
GENİŞ VİTRİNLİ
MERKEZ AŞIRI YOĞUNLUYLA BİLENEN BÖLGEDEDİR.
BULVARIN EN İYİ DÜKKANI
TABELA VE MARKA DEĞERİ ÇOK YÜKSEK
ŞEREFİYELİ KONUMDA
BÖLGENİN EN HAREKETLİ LOKASYONU
ARAÇ TRAFİĞİ ÇOK YOĞUN
KOMŞU KİRACILARI GLOBAL MARKALARDAN OLUŞMAKTADIR
STARBUCKS, BURGER KİNG MARKALARI İLE YAN YANA
HER GEÇEN GÜN ÜZERİNE KOYAN PRİM YAPAN BÖLGE
BÖLGENİN EMSALSİZ EN İYİ PROJESİ
İSKANLI
FIRSAT MÜLK
ANKARA'NIN HER BÖLGESİNDE KURUMSAL VE GLOBAL MARKA KİRACILI YÜKSEK KİRA GETİRİLİ TİCARİ MÜLKLER İÇİN İLETŞİME GEÇEBİLİRSİNİZ.

İLAN METİN ACIKLAMALARI TAMAMEN TREND MÜLK YATIRIM FİRMASINA AİTTİR LÜTFEN YAZI METİNLERİMİZİ KOPYALAMA YAPMAYINIZ!!!

YETKİ BELGE NO: 0604563

✨ TREND MÜLK YATIRIM ✨

TİCARİ GAYRİMENKULDE DOĞRU YATIRIMIN ADRESİ

✨ YATIRIM ÖNCESİ

SATIN ALMAYI DÜŞÜNDÜĞÜNÜZ MÜLK KİRACILI İSE, EN KRİTİK UNSUR KİRA SÖZLEŞMESİDİR.

KİRA ARTIŞ ORANLARI, SÖZLEŞMENİN TEK TARAFLI OLUP OLMADIĞI VE KİRACI LEHİNE TAPUYA KONULMUŞ ŞERHLER (KİRA ARTIŞI YAPILAMAZ, TAHLİYE EDİLEMEZ VB.) MUTLAKA İNCELENMELİDİR.

* YANLIŞ ANALİZ EDİLEN BİR KONTRAT, YATIRIMINIZI ZARARA ÇEVİREBİLİR...

✨ RESMİ İŞLEMLER

BİR MÜLKÜN DEĞERİ SADECE GÖRÜNÜMÜYLE DEĞİL, HUKUKİ UYGUNLUĞUYLA BELİRLENİR.

İMAR DURUMU, PROJE UYGUNLUĞU, İSKAN VE TAPUDAKİ M² İLE FİİLİ KULLANIMIN UYUMLU OLMASI MUTLAKA KONTROL EDİLMELİDİR.

* TAPU DIŞI KULLANILAN ALANLAR VARSA RESMİ KAYIT VEYA MUVAFAKAT ŞARTTIR.

✨ ANALİZ

DOĞRU YATIRIM = DOĞRU FİYAT

BÖLGEDEKİ EMSAL KİRA VE SATIŞ FİYATLARI MUTLAKA KARŞILAŞTIRILMALIDIR.

* PİYASA ORTALAMASININ ÇOK ÜZERİNDEKİ FİYATLAR RİSK GÖSTERGESİDİR...

✨ UYGUNLUK

BİR TİCARİ MÜLK NE KADAR FAZLA SEKTÖRE HİTAP EDİYORSA, O KADAR DEĞERLİDİR.

GIDA, KAFE, RESTORAN, BANKA GİBİ İŞLETMELERE UYGUNLUK;

* KİRALANABİLİRLİĞİ VE DEĞER ARTIŞINI ARTIRIR...

✨  TAPU & EVRAK KONTROLÜ

SAĞLAM YATIRIM, DOĞRU EVRAKLA BAŞLAR:

• KİRA SÖZLEŞMESİ İNCELENMELİ

• SON 3-6 AY KİRA ÖDEMELERİ BELGELENMELİ

• HİSSELİ TAPULARDA TÜM HİSSEDARLAR KONTROL EDİLMELİ

* ŞEFFAF OLMAYAN MÜLK, GÜVENLİ YATIRIM DEĞİLDİR...

✨ EKSPERTİZ

PROFESYONEL YATIRIM, VERİ İLE YAPILIR.

LİSANSLI EKSPERTİZ İLE;

✔ PROJE UYGUNLUĞU

✔ İSKAN DURUMU

✔ NET & BRÜT M²

✔ KULLANIM ALANLARI

DETAYLI ŞEKİLDE ÖĞRENİLİR...

* EKSPERTİZ YAPILMADAN ALINAN MÜLK RİSK TAŞIR.

  TİCARİ MÜLK DEĞERLEME UZMANI

  M.EMİN BAYKARA