Düzce Üniversite/hastane Yakını 1815m² Arsa 2.40 Emsal !! 5 Kat

Düzce Merkez'de, bölgenin en hızlı gelişen ve değer kazanan noktalarından birinde yer almaktadır.

Resmi Tapu Bilgileri: Düzce İli, Merkez İlçesi, Beçi Köyü/Mahallesi, 375 Ada, 11 Parsel numaralı, toplam 1815,03 m² arsa alanına sahiptir.

İmar Durumu : 0.60 TAKS – 2.40 EMSAL imar hakkı bulunmaktadır.5 kat konut imarlıdır.

Net Emsal İnşaat Alanı:
4.356 m² net kapalı imar hakkı bulunmaktadır.

Brüt Toplam İnşaat Alanı: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin sunduğu yasal haklar (balkonlar ve eklentiler) ile birlikte yaklaşık 5.660 m² toplam brüt inşaat yapılabilirliğine sahiptir.

KÖŞE PARSEL VE ÇİFT YOLA CEPHE AVANTAJI: Taşınmaz imar planına göre çift yola cepheli köşe parsel konumundadır. Mimari projelendirmede çift cepheden de giriş-çıkış, dükkan vitrini ve otopark kolaylığı sunması açısından müteahhitler için en değerli parsel yapısına sahiptir.✔

KOT (EĞİM) AVANTAJI:
Taşınmazın doğal eğimi sayesinde projelendirmede yasal olarak açığa çıkan bodrum katlar, resmi yönetmelik gereğince ek kapalı alan hakkı (ters dubleks daire veya depolu dükkan) olarak projeye kâr sağlamaktadır.

BELEDİYE GÖRÜŞÜ ALINMIŞTIR / ZEMİN KAT TİCARİ AVANTAJI
: Düzce Belediyesi ile gerekli resmi görüşmeler yapılmış olup, zemin katın ticari dükkan/mağaza kullanımına uygun olduğu onaylanmıştır. Üniversite ve hastane aksında yüksek dükkan kira getirisi potansiyeline sahiptir.

Bloklu site düzeninde veya zemin altı ticari + üstü yüksek yoğunluklu konut projesi geliştirmeye elverişlidir.

Altyapı problemi olmayan, hemen inşaata başlanabilecek tertemiz bir parseldir.

Arsamız Düzce Üniversitesi ve Araştırma Hastanesi yakınında, lokasyon olarak mükemmel bir konumdadır.

Necmeddin Erbakan Caddesi'ne sadece 80 metre mesafededir.

Düzce Üniversitesi Yerleşim Girişine 900 metre,

Eğitim ve Araştırma Hastanesine 1150 metre mesafededir.

Tek tapu olup borç, haciz yoktur ve satışa hazırdır.

Bu lokasyonda bu ölçekte, çift yola cepheli, zemin ticari avantajlı, yüksek emsalli ve tek parça arsa fırsatı nadir bulunur.

Detaylı bilgi almak ve görüşmek için dilediğiniz zaman arayabilirsiniz.