Şişli Merkezde Büyük Yatırım Fırsatı 130 M² Muhteşem 3+1 Daire.

İstanbul / Şişli / Merkez Mh.

11.000.000 ₺

Brüt m² 150.130 m²

Oda 3+1

Kat 4.Kat

Bina yaşı 31 Ve Üzeri

m² fiyatı 73 ₺

İlan tarihi 04.10.2026

Özellikler

Takas: Yok
m² (Brüt): 150 m² / 130 m²
Oda Sayısı: 3+1
Bina Yaşı: 31 Ve Üzeri
Kat Sayısı: 4
Bulunduğu Kat: 4.Kat
Banyo Sayısı: 1
Mutfak: Kapalı
Balkon: Var
Asansör: Yok
Otopark: Yok
Eşyalı: Boş
Kullanım Durumu: Mülk Sahibi Oturuyor
Site İçerisinde: Hayır
Aidat (TL): 300 TL
Tapu Durumu: Kat Mülkiyeti
Kategori: Satılık Daire
Krediye Uygunluk: Krediye Uygun
Isıtma tipi: Merkezi Doğalgaz

Açıklama

Şişli Merkez’de Prestijli Konumda, Yüksek Arsa Paylı Satılık DaireKonumAdres: Merkez Mah. Sıracevizler Cad. No:114 Konak Apt., Şişli / İstanbul

Şişli Belediyesi’nin tam karşısında, Sıracevizler Parkı’na yürüme mesafesinde ve caddenin en prestijli noktasındadır.

Daire & Bina ÖzellikleriMetrekare: 150 m² Brüt / 130 m² Net

Kat: 4. Kat (Binanın son katı – Binada asansör yoktur)

Oda Dağılımı: Mevcutta genişletilmiş salon kurgusundadır (3. oda salona dahil edilmiştir; alçıpan veya kapı ile kolayca 3+1’e çevrilebilir).

Ferahlık & Cephe: 2.75 m tavan yüksekliği; ön ve arka cepheden gün boyu kesintisiz ışık alır.

Balkonlar: 1 m² ön balkon + 12 m² raylı cam sistemle kapatılmış geniş arka balkon.

Bina Yapısı: Giriş kat ile birlikte 5 katlı, her katta tek daire (Toplam 6 malik). Arka cephede geniş bahçe alanı bulunmaktadır.

Tapu Durumu: Kat mülkiyetli.

Arsa & Yatırım PotansiyeliArsa Yüzölçümü: 216 m²

Arsa Payı / Payda: 180 / 900 (Daireye ait net arsa payı: 43,2 m²)

İmar & Gelecek Potansiyeli: Arsa Ticari + Konut imarlıdır ve 7 kat izinlidir (ileride 9 kata çıkma ihtimali bulunmaktadır). Ön cephede 2 m yola terk payı ve 2.40 m kotundan sonra balkon izni vardır.

Önemli Not: Mevcut durumda aktif bir kentsel dönüşüm kararı/düşüncesi bulunmamaktadır; ancak yüksek arsa payı ve imar avantajı sayesinde uzun vadede yenilenme durumunda malike yüksek değer ve aynı büyüklükte daire koruma fırsatı sunan güçlü bir yatırımdır.