Çengelköy Tuana Prestij Sitesinde 2+1 126m² Bahçe Dubleks

İstanbul / Üsküdar / Küçüksu Mh.

14.250.000 ₺

Brüt m² 12.689 m²

Oda 2+1

Kat Bahçe Katı

Bina yaşı 3

m² fiyatı 1.123 ₺

İlan tarihi 11.10.2026

Özellikler

Takas: Var
m² (Brüt): 126 m² / 89 m²
Oda Sayısı: 2+1
Bina Yaşı: 3
Kat Sayısı: 7
Bulunduğu Kat: Bahçe Katı
Banyo Sayısı: 1
Mutfak: Kapalı
Balkon: Yok
Asansör: Var
Otopark: Açık & Kapalı Otopark
Eşyalı: Boş
Kullanım Durumu: Boş
Site İçerisinde: Evet
Tapu Durumu: Kat Mülkiyeti
Kategori: Satılık Daire
Krediye Uygunluk: Krediye Uygun
Isıtma tipi: Kombi Doğalgaz

Açıklama

ÇENGELKÖY TUANA PRESTİJ EVLERİ’NDE BAHÇE DUBLEKSİ

Üsküdar Küçüksu Mahallesi’nde; bahçe kullanımını, çift girişli dubleks planını ve sosyal olanakları bir araya getiren 2+1 daire.

DAİRE ÖZELLİKLERİ

• 126 m², 2+1 dubleks

• Yaklaşık 50 m² bahçe kullanımı

• Her iki katta ayrı giriş

• Kapalı mutfak

• Alt katta WC, üst katta banyo/WC

• Vestiyer ve merdiven altı gömme dolap

KAT DAĞILIMI

• Bahçe katı: Antre, koridor, salon, mutfak, bahçe, WC, vestiyer, gömme dolap ve merdiven.

• Üst kat: Ayrı giriş, antre, iki yatak odası ve banyo/WC.

SİTE OLANAKLARI

• 121 daire, 1 ticari ünite ve sosyal tesisler

• Açık ve kapalı otopark

• Çocuk oyun alanı

• Spor salonu ve pilates stüdyosu

• Kadın–erkek duş, soyunma ve WC alanları

• Sinema odası

• 7/24 güvenlik ve resepsiyon

• Profesyonel yönetim, temizlik ve bakım hizmetleri

ULAŞIM

• Bölgedeki otobüs seçenekleri: 11H, 15R, 14R, 136B, 15U, 15S ve 15SK.

• Çengelköy, Anadoluhisarı ve Küçüksu iskeleleriyle deniz ulaşımı.

• Beykoz–Ümraniye–Üsküdar arasında minibüs bağlantıları.

• Üsküdar üzerinden Marmaray ve M5; Altunizade üzerinden metrobüs aktarması.

• 15 Temmuz Şehitler ve FSM köprüleri ile D-100 ve TEM bağlantılarına erişim.

EĞİTİM

• Medipol, Üsküdar, Acıbadem, Beykoz, Rumeli ve İstanbul 29 Mayıs üniversitelerinin yerleşkelerine, kampüse göre değişen ulaşım seçenekleri.

• Boğaziçi Üniversitesi Anadoluhisarı ve Kandilli yerleşkelerine erişim.

• Çevrede TEV Türkan Sedefoğlu İlkokulu, Rasathane Ortaokulu ve Kandilli Kız Lisesi gibi eğitim seçenekleri.

KONUM VE SOSYAL YAŞAM

• Çengelköy–Kandilli–Küçüksu yaşam aksı.

• Sahil kafeleri, restoranlar, Küçüksu Kasrı ve Göksu–Anadoluhisarı çevresi.

• Market, eczane ve günlük ihtiyaç noktaları.

• Capitol, Emaar Square ve Buyaka alışveriş merkezlerine araçla erişim.

• Kavacık, Altunizade, Ümraniye–Tepeüstü, Ataşehir ve İstanbul Finans Merkezi yönlerine bağlantılar.

KISA FİYAT KARŞILAŞTIRMASI

0–5 yaş, site içi 2+1 ilan örnekleri:

• Brüt 50–75 m²: 75 m² örneği yaklaşık 10,75 milyon TL; aralık için yeterli emsal yok.

• Brüt 75 m² üzeri–100 m²: Yaklaşık 9,75–10,95 milyon TL.

• Brüt 100 m² üzeri bahçe dubleksi: Erişilen Tuana örneği ; bu dairenin liste fiyatı.

Fiyatlar ilan bedelleridir; kat, net alan, bahçe kullanımı ve site özelliklerine göre değişir.

TAPU VE ABONELİK DURUMU

• Kat irtifaklı, iskanlı.

• Bireysel su, elektrik ve doğalgaz abonelikleri mevcut.

BAHÇELİ YAŞAM, NİTELİKLİ KONUM

50 m² bahçe kullanımı, kapalı mutfağı ve site olanaklarıyla ikamet için konforlu; bölgenin yerleşik yaşam dokusu ve ulaşım bağlantılarıyla uzun vadeli yatırım açısından değerlendirilebilecek bir alternatif.

Yerinde inceleme ve detaylı bilgi:

İsmail MEMİŞ | RE/MAX Ragnas