Satılık Bahçeli Müstakil 3 Katlı Ev

Van / Tuşba / Abdurrahman Gazi Mah.

18.250.000 TL

Brüt m² 168 m²

Oda 3+1

Bina yaşı 11-15 arası

m² fiyatı 108.631 ₺

İlan tarihi 07.10.2026

Özellikler

İlan No: 1287338141
İlan Tarihi: 07 Ekim 2026
Kimden: Emlak Ofisinden
Takas: Evet
Emlak Tipi: Satılık Müstakil Ev
m² (Brüt): 168
m² (Net): 145
Oda Sayısı: 3+1
Bina Yaşı: 11-15 arası
Isıtma: Kombi (Doğalgaz)
Banyo Sayısı: 1
Mutfak: Kapalı
Balkon: Var
Eşyalı: Hayır
Kullanım Durumu: Mülk Sahibi
Site İçerisinde: Hayır
Site Adı: Belirtilmemiş
Aidat (TL): Belirtilmemiş
Krediye Uygun: Hayır
Enerji Kimlik Belgesi: Belirtilmemiş
Tapu Durumu: Hisseli Tapu
Açık Alan m²: 550

Açıklama

Tuşba Abdurrahman Gazi Mahallesi’nin nezih ve gelişen bölgesinde yer alan, 550 m² arsa üzerinde konumlanan müstakil ve bahçeli 3 katlı betonarme evimiz satıştadır. Brüt 168 m², net 145 m² kullanım alanına sahip yapı, 2010 yılında karkas–asmolen taşıyıcı sistemle inşa edilmiş, 2016 yılında ise ince işçiliği tamamlanarak güncel, sağlam ve fonksiyonel bir yaşam alanı hâline getirilmiştir. İki cephesi yoldur.

Ev, özellikle yalıtım konusunda bölgenin çok üzerinde bir kalite sunmaktadır. Çift mantolama, çift duvar arası cam yünü, dış cephede kullanılan 22 DNS strafor ve çatı iç zeminine yerleştirilen çift kat cam yünü sayesinde kış aylarında düşük ısınma maliyeti sağlar. Ayrıca bodrum tavanının ısı yalıtım levhası ile kaplanmış olması da ısı kaybını minimuma indirir. Mevcut olarak doğalgaz kombili sistemle ısınan ev, talep edilirse kat kaloriferine dönüştürülebilecek altyapıya sahiptir.

Yaklaşık 40–50 m² büyüklüğündeki bodrumu, hem içeriden hem dışarıdan sağlanan iki ayrı girişle geniş kullanım imkânı sunar. Kazan dairesi altyapısı planlanmış, su hidroforu aktif olarak kurulmuştur. Çatı içi yüksekliği depolama için elverişlidir. Evde merkezi TV altyapısı ve tüm dairelere çekilmiş güneş enerjisi tesisatı bulunmaktadır. Hâlihazırda bir adet aktif güneş enerjili su ısıtıcısı kullanımdadır.

Bahçesi oldukça işlevsel bir yaşam alanına dönüştürülmüştür. Meyve ağaçlarıyla çevrili bahçede barbekü alanı, tandır, depolama alanı ve ayrıca WC ile el yıkama bölümü bulunmaktadır. Aile yaşantısı için ideal bir dış mekân düzeni sunar.

Sağlam yapısı, güçlü izolasyonu, geniş bahçesi ve merkezi konumuyla bu ev; uzun vadeli, güvenli ve konforlu bir yaşam arayanlar için kaçırılmayacak bir fırsattır. Ev hakkında detaylı bilgi almak veya yerinde görmek için iletişime geçebilirsiniz.