Ostim Bölgesinde Uzay Çağı Caddesi Cepheli 285 M² Küçük Sanayi Arsası

Ankara / Yenimahalle / Ostim Osb Mh.

14.000.000 ₺

İlan tarihi 26.10.2026

Özellikler

Takas: Var
Tapu Durumu: Müstakil Tapulu
Kategori: Satılık Sanayi İmarlı
m²: 285 m²
Krediye Uygunluk: Krediye Uygun Değil
İmar Durumu: Sanayi İmarlı
m² Fiyatı: 49123 TL/m²
Kat Karşılığı: Verilemez

Açıklama

SATIŞ FİYATI: 14.000.000 TLAnkara Yenimahalle’de, OSTİM bölgesinin mevcut sanayi ve ticaret dokusu içerisinde, Uzay Çağı Caddesi cepheli 285 m² arsamız satılıktır.Kendi işyerini projelendirmek isteyen işletmeler ve sanayi gayrimenkulü yatırımcıları için değerlendirilebilecek konumdadır.PARSEL VE İMAR BİLGİLERİ• Ada / Parsel: 43451 / 20
• Tapu alanı: 285 m²
• Tapu niteliği: Arsa
• Kullanım kararı: Küçük Sanayi
• Kat adedi: 2
• Bina yüksekliği: 9,50 metreYAPILAŞMA VE ÇIKABİLECEK ÜRÜNİmar belgesinde sayısal emsal değeri belirtilmemiştir. Ön çalışma, parsel ölçüleri ve yapı yaklaşma sınırları esas alınarak hazırlanmıştır.Yaklaşık 12 metre cephe ve 23,75 metre derinlik kabulüyle, ön taraftaki 7,50 metre çekme sonrası:12 m × 16,25 m = yaklaşık 195 m² kat oturumu hesaplanmaktadır.Bu doğrultuda;• Zemin kat: yaklaşık 195 m²
• Üst kat: yaklaşık 195 m²
• Bodrum kat: yaklaşık 195 m²
• Toplam: yaklaşık 585 m² brüt kapalı alan potansiyeli bulunmaktadır.Plan notlarındaki koşullar doğrultusunda bodrumun yol cephesinde parsel sınırına 5 metreye kadar yaklaşabildiği seçenekte, bodrum alanı yaklaşık 225 m²’ye; toplam brüt kapalı alan ise yaklaşık 615 m²’ye ulaşabilir.Zemin katta işyeri, üst katta faaliyetle bağlantılı çalışma veya idari alan, bodrumda ise zeminle bağlantılı yardımcı kullanım alanları içeren bütünlüklü bir işyeri projesi değerlendirilebilir.Bodrum bağımsız bölüm olarak oluşturulamaz; giriş ve çıkışı bina içinden sağlanmalıdır. Kullanımın küçük sanayi plan kararına ve ruhsat koşullarına uygun olması gerekir.BÖLGENİN AVANTAJLARI• Uzay Çağı Caddesi cephesiyle görünürlük ve adres tarif kolaylığı.
• Alınteri Bulvarı’na yakın konum.
• Çevresinde otomotiv, makine, elektrik ve sanayi işletmelerinin bulunduğu mevcut ticari doku.
• Tedarikçi, servis ve işletmeler arası iş bağlantılarına yakınlık.
• İhtiyaca göre işyeri tasarlama ve farklı katları birlikte değerlendirme potansiyeli.Detaylı maliyet hesabı, proje seçenekleri ve yer gösterimi için arayınız.Abdullah Açıkgöz
Arsa Yatırım DanışmanıBelirtilen alanlar yaklaşık brüt ön hesaplamalardır; net kullanım alanı değildir. Kesin yapı alanı ve kullanım düzeni; belediye teyidi, otopark çözümü, ilgili mevzuat ve onaylı mimari projeyle belirlenecektir.