Dilovası Osb'de Hda Lojistik / Depolama 4.694 M² Satılık Arsa

DİLOVASI OSB'DE HDA – LOJİSTİK / DEPOLAMA POTANSİYELLİ 4.694 m² ARSAKocaeli – Gebze – Muallim | Dilovası OSB | 424 Ada 8 ParselKocaeli'nin en güçlü sanayi ve lojistik akslarından Dilovası Organize Sanayi Bölgesi'nde, ana ulaşım arterlerine yakın konumda bulunan 4.694,29 m² arsa satılıktır.Parsel, özellikle lojistik, depolama ve hizmet fonksiyonları açısından dikkat çekici bir geliştirme potansiyeline sahiptir.Taşınmaz için hazırlanmış mimari ön çalışmada yaklaşık 2.300 m² yapı oturumuna sahip depo/lojistik yapı konsepti çalışılmıştır. Projede zemin kat, bodrum kat, TIR yanaşma ve araç hareket alanları birlikte ele alınmıştır.KOT FARKINI AVANTAJA DÖNÜŞTÜREN DEPO KURGUSUParselin en önemli özelliklerinden biri doğal kot farkıdır.Hazırlanan mimari çalışmada arazi eğiminden yararlanılarak bodrum katın klasik kapalı bodrum mantığından farklı biçimde araç ve TIR erişimine uygun şekilde değerlendirilmesi öngörülmüştür.Buna göre konsept projede; Zemin seviyesinden depo/lojistik alanına araç erişimi, Kot farkından yararlanılarak bodrum seviyesine TIR giriş-çıkışı, TIR dönüş ve manevra alanları, Yükleme/boşaltma operasyonları, Depolama alanlarının operasyonel kullanımı birlikte çalışılmıştır.Bu özellik, eğimli araziyi bir dezavantaj olmaktan çıkarıp iki farklı kotta operasyon yapılabilecek bir lojistik yapı potansiyeline dönüştürmektedir.PARSEL BİLGİLERİİl: Kocaeliİlçe: GebzeMahalle: MuallimAda / Parsel: 424 / 8Tapu Alanı: 4.694  m²Nitelik: ArsaBölge: Dilovası Organize Sanayi BölgesiPlan Fonksiyonu: HDA – Hizmet ve Destek AlanıDOSB'nin güncel düzenlemelerinde HDA kapsamında lojistik ve lojistik-depolama faaliyetleri açıkça yer almaktadır.LOKASYON AVANTAJIParsel; Dilovası–Gebze sanayi ve lojistik bölgesinin içerisinde, E80/TEM ulaşım ağına çok güçlü bağlantı sağlayan bir konumdadır.Taşınmaz, Dilovası OSB 4. Kısım – Gebze/Muallim bölgesinde, İstanbul–Kocaeli sanayi ve lojistik koridorunun önemli ulaşım akslarından birinde konumlanmaktadır. TEM bağlantısına 1,2 km, Muallimköy Otoyol Kavşağı'na 1,6 km ve Bilişim Vadisi'ne 2,1 km tahmini karayolu mesafesindedir.Muallimköy Kavşağı üzerinden TEM/İstanbul-Ankara aksına ve Gebze–Orhangazi–İzmir Otoyolu/Osmangazi Köprüsü aksına erişim sağlanması; İstanbul Anadolu Yakası, Tuzla, Gebze, Dilovası, Körfez ve Bursa yönlü lojistik operasyonlar açısından konumu öne çıkarmaktadır.KİMLER İÇİN UYGUN?Lojistik şirketleri • Depolama firmaları • E-ticaret lojistiği • Dağıtım merkezleri • Kurumsal depo kullanıcıları • Sanayiye hizmet veren şirketler • Yatırımcılar • Build-to-suit geliştirme yapmak isteyen şirketlerNot: Görsellerde ve mimari çizimlerde gösterilen depo yapısı mevcut yapı değildir; taşınmazın geliştirme potansiyelini göstermek amacıyla hazırlanmış konsept/mimari ön çalışmadır. Nihai yapılaşma koşulları, kullanım fonksiyonu, ruhsatlandırma ve proje uygunluğu Dilovası OSB ve ilgili kurumların güncel onaylarına tabidir. BU PORTFÖYÜN PAZARLANMASINDA REMAX HILLS SÖZLEŞME İLE TEK YETKİLİDİR.