Çubuk Dumlupınarda Üniversite Ve Havalimanı Bölgesinde Satılık

ANKARA ÇUBUK DUMLUPINAR’DA ÜNİVERSİTE VE HAVALİMANI BÖLGESİNDE 2.271 m² HİSSEAnkara’nın kuzeyinde, üniversite ve havalimanı çevresindeki gelişmeleri uzun vadeli yatırım fırsatına dönüştürmek isteyenlere…Çubuk ilçesi Dumlupınar Mahallesi’nde bulunan 204 ada 1 parselde, 2.271 m² alana karşılık gelen tapu hissemiz satılıktır. Parselin toplam yüzölçümü 22.710,96 m² olup taşınmazın mevcut niteliği tarladır.BÖLGENİN YATIRIM AÇISINDAN ÖNEMİBir bölgenin gelişimini değerlendirirken eğitim yatırımları, istihdam, ulaşım ve günlük yaşam hareketliliği birlikte ele alınmalıdır. Dumlupınar çevresi, Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Külliyesi ile Esenboğa Havalimanı’nın bulunduğu bölgedeki konumuyla bu açıdan dikkat çekmektedir.Üniversitenin öğrenci ve çalışan hareketliliği; çevrede barınma, alışveriş, yeme içme ve hizmet ihtiyacını destekleyebilir. Esenboğa Külliyesi’nde resmî olarak belirtilen öğrenci yaşam merkezi ve spor salonu yatırımları da yerleşkedeki sosyal olanakların geliştirilmesine yönelik somut adımlardır.Esenboğa Havalimanı ise ulaşımın yanında istihdam, konaklama ve havacılığa bağlı hizmetler açısından bölgenin önemli ekonomik merkezlerinden biridir. Üniversite ve havalimanı faaliyetlerinin gelişmesi, çevredeki taşınmazlara yönelik uzun vadeli talebi destekleyebilecek unsurlar arasındadır.KONUM VE YAKIN ÇEVRE• Dumlupınar yerleşiminin güneybatısında konumlanmaktadır.
• Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Külliyesi ile aynı mahallededir.
• Esenboğa Havalimanı’nın batısındaki bölgede bulunmaktadır.
• Yenice yerleşimi ve Ankara–Çubuk ulaşım koridoru doğu yönündedir.
• Paylaşılan haritada görülen Kurusarı Yolu ve Yenice–Dumlupınar Köyü Yolu, çevredeki ulaşım bağlantıları arasındadır.Bu konumsal bilgiler ana yola cephe veya doğrudan kampüs erişimi anlamına gelmez; parselin yasal yol bağlantısı ayrıca incelenmelidir.GELECEK POTANSİYELİNİ RAKAMLARLA DÜŞÜNELİMİleride taşınmazın konut imarına alınması, 1,00 emsal verilmesi ve gerekli uygulamaların tamamlanması hâlinde nasıl bir potansiyel oluşabilir?Yalnızca örnek hesap olarak, 2.271 m² hisseye karşılık gelen alandan %45 düzenleme kesintisi yapıldığı varsayıldığında yaklaşık 1.249 m² alan kalır. Bu alana 1,00 emsal uygulanması durumunda yaklaşık 1.249 m² emsale esas inşaat hakkı oluşur.Projenin %50 kat karşılığıyla gerçekleştirilmesi hâlinde arsa sahibine düşen teorik pay yaklaşık 625 m² olur. Bu büyüklük, daire başına yaklaşık 80 m² emsal alanı kullanılan 1+1 dairelerden oluşan bir projede yaklaşık 7–8 dairelik paya karşılık gelebilir.Bu hesap, bugünden kazanılmış bir daire hakkı değildir; gelecekte uygun imar ve proje koşullarının oluşması durumundaki potansiyeli gösterir. Daha büyük daireler tercih edilirse daire sayısı azalır.
EN BÜYÜK AVANTAJI: HOBİ BAHÇELERİ YAPILMAMIŞ OLMASI İMARA AÇILMASINI KOLAYLAŞTIRACAKTIR.KİMLER İÇİN DEĞERLENDİRİLEBİLİR?Üniversite ve havalimanı çevresindeki gelişmeleri takip eden, kısa vadeli yapılaşma beklentisi yerine uzun vadeli değer artışına odaklanan ve hisseli taşınmaz yatırımının koşullarını bilen yatırımcılar için değerlendirilebilir.Yatırımın cazibesi; bölgesel potansiyelin uygun satın alma fiyatıyla buluşmasına bağlıdır. İmar beklentisinin henüz kesinleşmediği bu aşamada, fiyat ve bekleme süresi birlikte değerlendirilmelidir.Satış konusu, parsel içinde sınırları ayrılmış bağımsız bir yer değil, 2.271 m² alana karşılık gelen tapu hissesidir. İmara alınma tarihi, kullanım kararı, emsal, kesinti oranı ve bağımsız bölüm getirisi kesinleşmiş değildir.Hisse bilgileri, konum ve yatırım senaryosu hakkında detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.Abdullah Açıkgöz
Arsa Yatırım Danışmanı